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2016年實用購房指南 教你如何正確選擇好的戶型

愛我興國網 www.dcnujk.live   2016-04-15 00:10:44   來源:時代周報   點擊:

近來,中國一線城市樓市火爆,在多重利好政策的刺激下,市民紛紛出手買房。然而買房時常見的各種指標,確實難住了不少初次買房的人。今天小編就給大家送福利,從購房指標到戶型選擇,統統在這里:

在買房的過程中,戶型是一個永遠也繞不開的話題。據統計,比起地段和配套,七成購房者更加在意戶型的好壞。那么,到底什么樣的戶型才算是好戶型呢?挑選戶型的時候要注意些什么呢?

在講戶型之前,我們首先來搞清楚兩個概念——開間和進深。習慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。如下圖所示:

  

一般來說,進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;

進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源。

1.動靜分區

動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;

靜區則指的是臥室、書房、主衛等夜間休息的區域,應當盡量布置在戶型內側。

2.干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的區域,它們應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳。

3.公私分區

戶型的私密性主要需做到兩點:

首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;

其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無余。

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光功能。

要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;

其次戶型最好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風效果最差。

另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立采光通風,也就是避免暗廚暗衛。

5.動線合理

戶內主要動線有三類,分別是居住動線,主要區域是臥室和衛生間;

家務動線,主要是餐廳和廚房之間;

還有來客動線,主要是入戶和客廳之間。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

了解完戶型之后,購房的其它幾項指標也是非常值得參考的,樂居君羅列以下幾條,購房新手絕對需要。

最需重視:樓間距

與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。

最不可忽略:車位比

對于一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

最易混淆:綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。

最相關:得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

最需關注:開間

開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

最需算計:贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

最易忽視:

層高現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。

最常見:容積率

你能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。

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