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4月不買房 5月徒傷悲?10句話破解購房糾結癥!

愛我興國網 www.dcnujk.live   2016-04-15 00:20:35   來源:羊城晚報   點擊:

一年之計在于春。4月,很多人都會在這時候做好一年的計劃。那么,像買房這樣的人生大計呢?將到每年第一個購房旺季“五一”黃金周,是買還是不買?

樓市如何?買房的人多了

過完農歷年就是開門紅,3月廣州樓市出現了成交“龍抬頭”行情。

根據數據統計顯示,3月份前四周廣州新建商品住宅網簽成交9110套,同比漲幅超五成,環比有春節假期的2月大漲144%。3月走完或可破萬套紀錄,直逼2013年同期峰值。

區域成交方面,東部、南部是最熱區域,增城以2210套穩坐頭把交椅,是十一區中唯一破2000套的,值得注意的是,2月增城僅成交770套,環比上漲187%;黃埔(包括蘿崗板塊)以1402套居第二,南沙攜1395套緊隨其后排第三。

在購房的人群中,剛改人群置業比例明顯提升。黃埔某盤的操盤手楊澤告訴記者,以前賣3套100平方米以下的小戶型,才可能賣出一套大戶型,現在交易已接近1:1,出手大戶型、改善戶型的換房買家明顯增多。

買不買房?看完這10句話就不再糾結

在樓市回暖氛圍下,買不買房變得更加糾結。記者采訪了多位業內人士與草根專家,總結出當下入市與否的10條小建議,都是十足的實在話,至于對否,見仁見智,買家可作參考。

1、對于投資客,理論上,靠買房發家致富的時代已經過去,這是大類資產配置的轉折點。所以,現在很多炒房客都收手了,房屋投資可以說是雞肋了。

2、對于沒有房子的人,如果可以接受長期租房,并且自己有安全投資穩定增值的能力,眼下的房租跟房價比,確實低。不過,一定要記住,你的財產要有其他安全、穩定的增值能力,如果沒有,那么可能還是買房會保險一點。

3、對于沒有房子、但又確實有購房需求的人。那么,你還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品,房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關系……都有關。家庭幸福、家的安全感,是很難替代的,這一點女人尤甚。

4、買房一定要“借錢”,要會用銀行貸款杠桿。年輕人不要過分擔憂還貸問題,中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右,有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進,男人更甚。

5、選擇物業,無論是自住還是投資,判斷物業價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀,放到現在一樣是真理。

6、告訴你開發商是怎么選擇要投資進駐的城市吧!他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應量這些關鍵指標,其研究結果是,中國的三大經濟圈:京津、長三角、珠三角這些超大型都市群,十年內房價很難出現暴跌,眼下看不到任何外來人口流出跡象。

7、想買房子,我們可以先去看二手房租金。這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低,而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標,如果求租的人多,以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉,是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標準。很多地方,被炒得熱鬧,卻始終有價無市。

8、我覺得現在是一個賣大戶型、換小戶型的時候。以后,市中心土地越來越稀缺,想住在市區的人有很多,市區樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資,不如換成幾套小房子更劃算。

9、現在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價,放在全球進行比較并不算貴(絕對值),不要用房價收入比去計算,因為從1988年起就是錯的。

10、扯多了,其實就一句話:必需品應該買,投資品對于高手而言是雞肋,對于一般老百姓,只要求跑贏通脹的,買一線城市的房子還是比較靠譜。

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